中古マンション購入費用と諸費用を一覧で紹介します

中古マンションの購入の為に初めに行う作業は自分で資金計画を立てる事です。 担当と資金相談もしますが、担当者の提案する資金計画は必ずしも信頼できません。

予算はあくまでも概算な為、業者や担当者によって提案する諸費用の金額や範囲、手法も異なります。 要は、諸費用関連は非常にごまかしやすいという事です。 無知に人間は営業目線でいうとカモですので、中古マンションの購入にはどのような諸費用がいくらくらい必要なのかという事は事前に知っておくべきなのです。

たしかに、素人が1から完璧な諸費用や税率の計算を立てることは諸費用一覧表があっても無理ですが、概算であればここでダウンロードできる「中古マンション購入における概算算出データ」を使用すれば可能です。 使い方とダウンロードは下記で説明します。

上記の画像がダウンロードしたエクセルデータの入力画面です。黄色の枠は入力比数項目、青色の枠は分かれば数値を変更項目、赤色は数値変更不要項目です。試しに下記の情報を入力してみます。

上記画像が入力後ですが、すべての項目に数値が入力されており、これらが中古マンションを購入するにあたり基本的に必要な諸費用の一覧であり、諸費用の金額も考慮した中古マンション購入金額の概算です。基本的な項目さえ入力すれば誰にでも利用可能です。

このデータは無料です。下記で配布してますので自由にダウンロードして利用してください。 分かりづらい項目に関してはエクセル上でも説明し、一般的な項目を入力していますがここでもいくつか説明しておきます。 とりあえず、ここではこういう名前の費用がこれくらいかかるんだと分かれば大丈夫です。

業者ごとに上記の名称が異なったり、業者独自の謎の予算やオプション費用などもあるので、中古マンション購入においては上記以外にも必要な諸費用はあるといえます。ですが、業者の常とう手段であるようなインチキ諸費用は今後の説明で取り上げます。ここでは中古マンション購入における基本的に必要諸費用は抑えていますので、あとは個人の事情によって必要になる費用は別途で組み込んでもらうしかないですね。 ですが、ここの諸費用は個人の概算としては十分に参考にできるレベルで作っているつもりですので安心してください。

最後に補足ですが、中古マンション購入資金計画の有効な立て方はもう一つあります。
それは、3つ程の業者に同じ物件での見積もりを依頼し自分で見積もりを比較する事です。
上記のデータを使わずに独学で計算をする場合はこの方法を基準に考える事をお勧めします。

では、このページのおさらいをしておきましょう。このページでは次の内容を理解していれば大丈夫です。